Objektdaten
Laxnäs 1:126, Tärnaby, Schweden. Gewerbeimmobilie auf eigener Landzunge.
Finanzen
1.785.000 SEK
Etwa 160.000 €. Maßgeblich ist der Preis in SEK.
- Grundstücksbezeichnung
- Laxnäs 1:126
- Art
- Gewerbeimmobilie
Betriebskosten pro Jahr
Rund 32.400 SEK (2.914 €) pro Jahr bei eingeschränkter Nutzung, das entspricht etwa 2.700 SEK (243 €) pro Monat. Stand: Oktober 2026.
- Strom einschließlich Netzgebühren und Energiesteuer
- 16.340 SEK (1.469 €)
- Wasser, Abwasser und Müllabfuhr
- 5.824 SEK (524 €)
- Gebäudeversicherung
- 4.069 SEK (366 €)
- Schneeräumung
- 6.176 SEK (555 €)
- Gesamt
- 32.409 SEK (2.914 €)
- Pro Monat
- 2.700 SEK (243 €)
- Beispielrechnung bei täglicher Nutzung
- 44.000 SEK–45.400 SEK (3.950 €–4.080 €)
Alle Beträge enthalten die Mehrwertsteuer, soweit diese anfällt. Die Berechnung basiert auf den zuletzt vorliegenden Rechnungen und dem aktuellen Jahresbeitrag der Versicherung. Die Schneeräumungskosten beziehen sich auf den Winter 2025/2026.
Die Nutzung beeinflusst die Kosten. In den vergangenen zwei Jahren wurde die Immobilie lediglich zur Erhaltung betrieben; die oben genannten Kosten beziehen sich auf diese eingeschränkte Nutzung. Im Jahr 2022, als drei Personen täglich im Gebäude arbeiteten, lag der geschätzte Stromverbrauch bei 15.000–16.000 kWh pro Jahr. Mit diesem Verbrauch und den Strompreisen vom September 2026 ergeben sich in einer Beispielrechnung gesamte Betriebskosten von etwa 44.000 SEK–45.400 SEK (3.950 €–4.080 €) pro Jahr.
Diese Beispielrechnung ist keine Prognose. Die übrigen Kostenpositionen bleiben unverändert. Die künftigen Kosten hängen von der Nutzung, der Raumtemperatur, den Strompreisen und der Schneemenge ab.
Grundsteuer beziehungsweise die schwedische kommunale Immobilienabgabe sowie Reparaturen und laufende Instandhaltung sind nicht enthalten. Zinsen und Tilgungszahlungen des Käufers kommen entsprechend seiner eigenen Finanzierung hinzu.
Die Eurobeträge sind Näherungswerte, umgerechnet zum EZB-Referenzkurs vom 2026-10-20: 1 € = 11,123 SEK.
Gebäude
- Gebäude
- Sjöstugan, ein eingeschossiges Gewerbegebäude. Außenmaße ca. 12,50 × 6,00 Meter, entsprechend einer geschätzten Gebäudegrundfläche von ca. 75 m². Ungefähre Innenmaße sind im Grundriss angegeben.
- Außenmaße
- Ca. 12,50 × 6,00 Meter
- Gebäudegrundfläche (ca.)
- Ca. 75 m², berechnet aus den Außenmaßen
- Baujahr
- 1991
- Bauweise
- Holzrahmen, Holzfassade, Dreifachverglasung, Blechdach, Betonbodenplatte
- Heizung
- Elektrische Direktheizung mit Heizkörpern und Luftwärmepumpe
- Lüftung
- Natürliche Lüftung
- Wasser und Abwasser
- Kommunal
- Internet und Mobilfunkverbindung
- Die Immobilie verfügt derzeit über keinen Glasfaseranschluss. Der Internetzugang wurde bisher über das Mobilfunknetz bereitgestellt. Die aktuellen Netzabdeckungskarten der Mobilfunkanbieter zeigen eine sehr gute 4G- und 5G-Abdeckung im Zentrum von Tärnaby. Die tatsächliche Leistung auf dem Grundstück hängt vom Anbieter, Tarif und der verwendeten Technik ab und sollte vor Ort geprüft werden.
Übernachten, wenn die Arbeit es erfordert
Die zwei kleineren Räume können eine praktische Lösung sein, wenn die Arbeit eine Übernachtung vor Ort erfordert. In der genehmigten Bauzeichnung aus dem Jahr 1990 sind die Räume für die Übernachtung der Piloten als Teil des damaligen Betriebs vorgesehen.
Es handelt sich um gelegentliche Übernachtungen im Zusammenhang mit der Arbeit, nicht um eine eigenständige oder dauerhafte Wohnnutzung. Ein zukünftiger Eigentümer sollte die geplante Nutzung mit der Gemeinde Storuman abstimmen.
Grundstück und Planung
- Grundstücksfläche
- 3.839 m²
- Bebauungsplan
- FH: Flugverkehr und Handel
- Bebaubare Fläche
- 10 % der Grundstücksfläche, etwa 380 m²
- Geltende Pläne
- Bebauungsplan vom 2008-06-24, Bauplan vom 1988-04-11
- Parken
- Reichlich Parkplätze
Was enthalten ist
Dies ist eine Gewerbeimmobilie mit einem Betriebsgebäude. Ein bestehender Geschäftsbetrieb, eine Ausstattung oder eine Marke ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Bilder und Texte zu Kaltbaden, Sauna, Spa und anderen zukünftigen Konzepten dienen als Inspiration für potenzielle Käufer. Sie zeigen Beispiele dafür, wie ein neuer Unternehmer die Immobilie entwickeln könnte.
Der geltende Bebauungsplan erlaubt Flugverkehr und Handel. Welche Genehmigungen für einen zukünftigen Betrieb erforderlich sind, hängt von dessen Art und Umfang ab und muss vom Käufer geprüft werden.
Kontakt
Eigentümerin und Verkäuferin der Immobilie: Hikki Fastigheter AB, schwedische Organisationsnummer 556909-3486
Ansprechpartner für den Verkauf: Per Enoksson, Hikki AB
Hikki AB, Blå Vägen 15, 925 32 Tärnaby, Schweden
per@hikki.se
+46 (0)70-6370820