Laxnäs 1:126 · Tärnaby · Schweden
Gewerbeimmobilie auf eigener Landzunge
Ein Haus auf einer eigenen Landzunge, mit zwei kleineren Übernachtungsräumen. Perfekt für alle, die in den Bergen arbeiten möchten.
Laxnäs 1:126 · Tärnaby · Schweden
Ein Haus auf einer eigenen Landzunge, mit zwei kleineren Übernachtungsräumen. Perfekt für alle, die in den Bergen arbeiten möchten.
Eine Gewerbeimmobilie in Tärnaby mit einer eigenen Halbinsel im See. Auf dem Grundstück befindet sich Sjöstugan, ein eingeschossiges Gewerbegebäude aus dem Jahr 1991. Die Außenmaße des Gebäudes betragen ca. 12,50 × 6,00 Meter, entsprechend einer geschätzten Gebäudegrundfläche von ca. 75 m². Der Grundriss enthält verfügbare ungefähre Innenmaße und Raumgrößen, die auf Messungen vor Ort basieren.
Das Gebäude verfügt über eine Küche, WC und Dusche, eine offene Gewerbefläche sowie zwei kleinere Übernachtungsräume. In der genehmigten Bauzeichnung aus dem Jahr 1990 sind die Räume für die Übernachtung der Piloten als Teil des damaligen Betriebs vorgesehen.
Verkauft werden das Grundstück und das Gebäude. Ein bestehender Geschäftsbetrieb, eine Ausstattung oder eine Marke sind nicht Bestandteil des Verkaufs.
Preis
1.785.000 SEK
Etwa 160.000 €. Maßgeblich ist der Preis in SEK.
Dies ist eine Gewerbeimmobilie mit einem Betriebsgebäude. Ein bestehender Geschäftsbetrieb, eine Ausstattung oder eine Marke ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Bilder und Texte zu Kaltbaden, Sauna, Spa und anderen zukünftigen Konzepten dienen als Inspiration für potenzielle Käufer. Sie zeigen Beispiele dafür, wie ein neuer Unternehmer die Immobilie entwickeln könnte.
Der geltende Bebauungsplan erlaubt Flugverkehr und Handel. Welche Genehmigungen für einen zukünftigen Betrieb erforderlich sind, hängt von dessen Art und Umfang ab und muss vom Käufer geprüft werden.
Die Betriebskosten basieren auf den zuletzt vorliegenden Rechnungen und dem aktuellen Versicherungsbeitrag. Grundsteuer beziehungsweise die kommunale Immobilienabgabe, Reparaturen und laufende Instandhaltung sind nicht enthalten. Eurobeträge sind Näherungswerte zum Kurs 1 € = 11,123 SEK, EZB-Referenzkurs vom 2026-10-20.
Sjöstugan verfügt über eine offene Gewerbefläche, Küche, WC und Dusche sowie zwei kleinere Übernachtungsräume. Die Außenmaße des Gebäudes betragen ungefähr 12,50 × 6,00 Meter, was einer geschätzten Gebäudegrundfläche von etwa 75 m² entspricht.
Der Grundriss zeigt die Innenmaße und ungefähren Raumgrößen, die vor Ort gemessen werden konnten. In der genehmigten Bauzeichnung aus dem Jahr 1990 sind die zwei kleineren Räume für die Übernachtung der Piloten als Teil des damaligen Betriebs vorgesehen.
Klicken Sie auf den Grundriss, um ihn zu vergrößern.
Die zwei kleineren Räume können eine praktische Lösung sein, wenn die Arbeit eine Übernachtung vor Ort erfordert. In der genehmigten Bauzeichnung aus dem Jahr 1990 sind die Räume für die Übernachtung der Piloten als Teil des damaligen Betriebs vorgesehen.
Es handelt sich um gelegentliche Übernachtungen im Zusammenhang mit der Arbeit, nicht um eine eigenständige oder dauerhafte Wohnnutzung. Ein zukünftiger Eigentümer sollte die geplante Nutzung mit der Gemeinde Storuman abstimmen.
Die Landzunge liegt mitten in Tärnaby, mit dem See ringsum und der Straße direkt dahinter. Die Bilder hier sind Fotografien vom Ort. Sie zeigen die Hütte, das Grundstück und die Lage, wie sie heute sind.
Drei kurze Filme: einer vom Ort durch das Jahr, drinnen und draußen, einer darüber, was man in Tärnaby im Lauf der Jahreszeiten unternehmen kann, und einer vom Ort an einem Wintertag. Für Ton auf Play drücken.
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Sjöstugan wurde ursprünglich als Buchungs- und Servicegebäude für den Wasserflugbetrieb errichtet, mit Rezeption, kleiner Küche, Warteraum und zwei kleineren Räumen, in denen die Piloten im Zusammenhang mit ihrer Arbeit übernachten konnten. Der Standort wurde außerdem für den Hubschrauberbetrieb genutzt.
Nach dem Flugbetrieb nutzte ein früherer Eigentümer den Standort für ein Restaurant und einen Imbiss. Während einer späteren Periode gab es außerdem eine Außengastronomie, Badezuber und eine Sauna mit befristeten Genehmigungen. Dies zeigt, dass der Standort im Laufe der Jahre für verschiedene Geschäftstätigkeiten genutzt wurde. Abhängig vom geplanten Betrieb kann ein zukünftiger Eigentümer die Möglichkeit prüfen, neue Genehmigungen zu beantragen.
Hikki nutzte Sjöstugan später als Entwicklungsbüro sowie als Ort für Handel, Produktentwicklung und Produkttests. Hikki führte dort auch kleinere Veranstaltungen durch, bei denen die Produkte des Unternehmens gezeigt und präsentiert wurden.
Hikki hat auf dem Grundstück keinen Spa-, Kaltbade- oder Saunabetrieb geführt. Bilder und Texte zu solchen Möglichkeiten dienen als Inspiration für einen zukünftigen Eigentümer.
Ein bestehender Geschäftsbetrieb, eine Ausstattung oder eine Marke sind nicht Bestandteil des Kaufs. Der nächste Eigentümer erhält die Möglichkeit, die Geschichte des Ortes mit einem eigenen Betrieb fortzuführen.
Die nachfolgenden Bilder und Vorschläge dienen als Inspiration für potenzielle Käufer. Sie zeigen Beispiele dafür, wie ein zukünftiger Unternehmer die Lage am See, das Gebäude und die Geschichte des Ortes nutzen könnte.
KI-Visualisierung, Konzeptidee
Das Besondere an diesem Ort ist die Verbindung von Bergdorf und direktem Zugang zum See. Solche Lagen sind in den schwedischen Bergen selten. Das eröffnet Raum für ein kleines Unternehmen mit klarem Charakter. Ein Café, eine einfache Küche oder ein Ort, an dem Kaltbaden, Sauna und etwas zu essen zusammengehören. Hier können sich Menschen nach einem Tag auf der Piste, auf dem Wanderweg oder auf dem See treffen.
Foto
Die Landzunge liegt im Gäutan, wo Seesaiblinge von 2 bis 5 kg üblich sind (mehr unter Angeln im Gäutan). Eine Slipanlage und eine Mole als geschützter Liegeplatz gehören zum Grundstück, und das Gebäude hat eine offene Gewerbefläche, Küche, WC und Dusche. Daraus könnte eine Basis für Angelguides, Bootsverleih oder geführte Touren zu den Bergseen rund um Tärnaby werden. Das Gebäude wurde für den Wasserflugbetrieb errichtet, und der geltende Bebauungsplan sieht Flugverkehr und Handel vor.
KI-Visualisierung, Konzeptidee
Das Gebäude verfügt über eine offene Gewerbefläche, eine ausgestattete Küche, WC und Dusche sowie zwei kleinere Übernachtungsräume. Der Grundriss kann für einen kleinen Betrieb geeignet sein, in dem Arbeit, Besprechungen und gelegentliche Übernachtungen an einem Ort kombiniert werden.
Wer digital arbeiten kann, ob freiberuflich, im kleinen Team oder als digitaler Nomade, findet in Sjöstugan einen inspirierenden Ort für Arbeit, Produktentwicklung und kleinere Besprechungen – mit See und Bergen direkt vor der Tür. Das Gebäude verfügt über eine offene Arbeitsfläche, Küche, WC und Dusche sowie zwei kleinere Räume für alle, die bei Bedarf im Zusammenhang mit der Arbeit übernachten müssen. Hikki selbst nutzte das Gebäude als Entwicklungsbüro, 2022 arbeiteten hier täglich drei Personen. Einen Glasfaseranschluss gibt es nicht, das Internet läuft über das Mobilfunknetz.
Kaltbaden, Sauna, Spa, Café, Restaurant und andere Geschäftsideen sind keine bestehenden Betriebe auf dem Grundstück und nicht Bestandteil des Verkaufs. Welche Genehmigungen für einen zukünftigen Betrieb erforderlich sind, hängt von dessen Art und Umfang ab und muss vom Käufer geprüft werden.
Tärnaby liegt in der Provinz Västerbotten in Schwedisch-Lappland, nahe der Grenze zu Norwegen. Hemavan mit Skigebiet und Flughafen ist etwa 18 km entfernt. Umeå an der Küste erreichen Sie über die E12 in etwa 400 km. Die Immobilie liegt an der Blå vägen mitten im Dorf.
Der ehemalige Hubschrauberlandeplatz am Ende der Halbinsel ist bis heute als sichtbares Zeugnis der Fluggeschichte des Ortes erhalten.
Hemavan Tärnaby ist eine bekannte Bergdestination. Alpinski, Langlauf, Skitouren, Wandern, Angeln und Schneemobilfahren liegen alle in Reichweite der Immobilie.
Die Gegend zeichnet sich auch durch eine lebendige samische Kultur aus. Aejlies, das samische Zentrum in Tärnaby, bietet Ausstellungen, Kulturveranstaltungen und ein Café.
Foto
Die Landzunge ragt in den Gäutan, einen großen See mitten in Tärnaby. Im See leben Amerikanischer Seesaibling, Forelle, Arktischer Saibling und Maräne. Seesaiblinge von 2 bis 5 kg sind üblich, und jedes Jahr werden Exemplare bis etwa 15 kg gefangen. 2024 war einer mit 14 kg dabei. Das Ufer liegt 20 Meter vom Gebäude entfernt. Im Winter angelt man auf demselben See durchs Eis, vor allem auf Maräne, besonders wenn das Eis gerade zugefroren ist und im späten Frühjahr.
Eine Slipanlage und eine Mole als geschützter Liegeplatz gehören zum Grundstück. Zum Angeln brauchen Sie eine Angelkarte vom örtlichen Fischereiverband Tärna fiskevårdsområde (tarnafvo.se): 50 SEK pro Tag oder 350 SEK pro Jahr (Stand 2026). Sie gilt für den ganzen See, auch vom Boot aus.