Företagsfastighet på egen udde i Tärnaby

Vad som säljs

En företagsfastighet i Tärnaby med egen udde i sjön. På tomten står Sjöstugan, en verksamhetsbyggnad i ett plan från 1991. Byggnaden har yttermått om cirka 12,50 × 6,00 meter, motsvarande en ungefärlig byggnadsarea om 75 m². Planritningen redovisar tillgängliga invändiga mått och ungefärliga rumsstorlekar, baserade på handmätning på plats.

Byggnaden innehåller kök, WC och dusch, en öppen verksamhetsyta samt två mindre övernattningsrum. I bygglovsritningen från 1990 är rummen avsedda för piloternas övernattning som en del av den verksamhet som då bedrevs på platsen.

Det är fastigheten och byggnaden som säljs. Ingen verksamhet, utrustning eller något varumärke ingår.

Pris

1 785 000 kr

Motsvarar cirka 160 000 euro. Priset i svenska kronor gäller.

Se planritningen Skicka intresseanmälan

Bra att veta

Det här är en företagsfastighet med en verksamhetsbyggnad. Ingen verksamhet, utrustning eller något varumärke ingår i köpet. Bilder och texter om kallbad, bastu, spa och andra framtida koncept är inspiration för potentiella köpare. De visar exempel på hur platsen skulle kunna utvecklas av en ny entreprenör.

Detaljplanen medger i dag flygtrafik och handel. Vilka tillstånd en framtida verksamhet kräver beror på verksamhetens utformning och omfattning och behöver utredas av köparen.

Fastighetsbeteckning: Laxnäs 1:126
Typ: Företagsfastighet
Tomtarea: 3 839 m²
Byggnad: Sjöstugan, verksamhetsbyggnad i ett plan. Yttermått cirka 12,50 × 6,00 meter, motsvarande cirka 75 m² byggnadsarea. Se planritningen för ungefärliga innermått. Se planritningen
Yttermått: Cirka 12,50 × 6,00 meter
Byggnadsarea (ca): Cirka 75 m², beräknad från yttermåtten
Byggår: 1991
Konstruktion: Trästomme, träfasad, treglasfönster, plåttak, betongplatta
Uppvärmning: Direktverkande el med radiatorer och luftvärmepump
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Kommunalt
Internet och mobil uppkoppling: Fastigheten är inte ansluten till fiber. Internet har hittills använts via mobilnätet. Operatörernas aktuella täckningskartor visar mycket god 4G- och 5G-täckning i centrala Tärnaby. Den faktiska hastigheten på fastigheten beror på operatör, abonnemang och utrustning och bör kontrolleras på plats.
Detaljplan: FH: flygtrafik och handel
Byggrätt: 10 % av tomtarean, ca 380 m²
Driftkostnad: Ca 32 400 kr per år vid underhållsdrift, ca 2 700 kr per månad. Uppdaterad oktober 2026.
Räkneexempel vid daglig verksamhet: Ca 44 000 kr–45 400 kr per år med tre personer som arbetar dagligen i byggnaden, räknat med elpriser från september 2026.

Driftkostnaden bygger på de senaste fakturorna och gällande försäkringspremie. Fastighetsavgift, reparationer och löpande underhåll ingår inte.

Se alla fastighetsuppgifter Driftkostnad (PDF)

Planritning över Sjöstugan på företagsfastigheten Laxnäs 1:126 med kök, WC och dusch, öppen verksamhetsyta samt två mindre övernattningsrum. — Översiktlig planritning för Sjöstugan, Laxnäs 1:126. Mått och rumsstorlekar är ungefärliga.

Planlösning

Sjöstugan har en öppen verksamhetsyta, kök, WC och dusch samt två mindre övernattningsrum. Byggnaden har yttermått om cirka 12,50 × 6,00 meter, vilket motsvarar en ungefärlig byggnadsarea om 75 m².

Planritningen visar de invändiga mått och ungefärliga rumsstorlekar som vi har kunnat mäta på plats. I bygglovsritningen från 1990 är de två mindre rummen avsedda för piloternas övernattning som en del av den dåvarande verksamheten.

Klicka på planritningen för att visa den i större format.

Övernattning när arbetet kräver det

De två mindre rummen kan vara en praktisk lösning när arbetet kräver att man stannar över. I bygglovsritningen från 1990 är rummen avsedda för piloternas övernattning som en del av den verksamhet som då bedrevs på platsen.

Det handlar om tillfällig övernattning i samband med arbetet, inte om ett separat eller permanent boende. Den som vill använda rummen inom en ny verksamhet bör stämma av upplägget med Storumans kommun.

Platsen i dag

Udden ligger mitt i Tärnaby, med sjön runt om och vägen strax bakom. Bilderna här är fotografier från platsen. De visar stugan, tomten och läget som det ser ut i dag.

Tre korta filmer: en från platsen genom året, inne och ute, en om vad du kan göra i Tärnaby under årets olika säsonger, och en från platsen en vinterdag. Tryck på play för ljud.

Film, året runt

Foto

Grusplanen framför stugan med sjön bakom

Foto

Foto

Foto

Foto

Foto

Foto

Foto

Platsens historia

Sjöstugan uppfördes ursprungligen som boknings- och servicestuga för sjöflygverksamhet, med reception, pentry, väntrum och två mindre rum för piloternas övernattning i samband med arbetet. Platsen användes även för helikopterverksamhet.

Efter flygverksamheten använde en tidigare ägare platsen för restaurang och gatukök. Under en senare period fanns även uteservering, badtunnor och bastu på platsen med tidsbegränsade lov. Det visar hur platsen har använts för flera olika verksamheter genom åren. En framtida ägare kan, beroende på sin verksamhet, undersöka möjligheten att ansöka om nya lov.

Hikki har därefter använt Sjöstugan som utvecklingskontor och som en plats för handel, produktutveckling och tester av företagets produkter. Här har Hikki även genomfört mindre event där företagets produkter har visats och presenterats.

Hikki har inte bedrivit spa-, kallbads- eller bastuverksamhet på fastigheten. Bilder och texter om sådana möjligheter är inspiration för en framtida ägare.

Ingen befintlig verksamhet, utrustning eller något varumärke ingår i köpet. Nästa ägare får möjlighet att föra platsens historia vidare med sin egen verksamhet.

Idéer för platsen

Bilderna och förslagen nedan är inspiration för potentiella köpare. De visar exempel på hur platsens sjöläge, byggnad och historia skulle kunna tas till vara av en framtida entreprenör.

AI-rendering, konceptidé

Kafé och mötesplats vid vattnet

Det ovanliga med den här platsen är kombinationen av fjällby och direkt närhet till sjön. Sådana lägen är sällsynta i fjällvärlden. Det öppnar för en småskalig verksamhet med tydlig karaktär. Ett kafé, en enkel servering eller en plats där kallbad, bastu och något att äta hänger ihop. Här kan människor samlas efter en dag i backen, på leden eller på sjön.

Stenpiren i Gäutan med en brygga och två båtar, fjällen i bakgrunden — Foto från platsen. Stenpiren ingår i fastigheten. Bryggan och båtarna på bilden ingår inte.

En bas för fiske

Udden ligger i Gäutan, där kanadaröding på 2–5 kg är vanlig (mer under Fiske i Gäutan). Båtramp och en skyddande pir att lägga till vid ingår i fastigheten, och byggnaden har en öppen verksamhetsyta, kök, WC och dusch. Här kan det bli en bas för fiskeguidning, båtuthyrning eller guidade turer till fjällsjöarna runt Tärnaby. Byggnaden uppfördes för sjöflygverksamhet, och gällande detaljplan avser flygtrafik och handel.

AI-rendering, konceptidé

Enkel servering inomhus

Byggnaden har en öppen verksamhetsyta, ett utrustat kök, WC och dusch samt två mindre övernattningsrum. Planlösningen kan passa en småskalig verksamhet där arbete, möten och tillfällig övernattning behöver kunna kombineras på samma plats.

Jobba från fjällen

För dig som kan arbeta på distans, som frilansare, i ett litet team eller som digital nomad, kan Sjöstugan bli en inspirerande plats för arbete, produktutveckling och mindre möten, med sjön och fjällen utanför dörren. Här finns en öppen arbetsyta, kök, WC och dusch samt två mindre rum för den som behöver stanna över när arbetet kräver det. Hikki använde själv byggnaden som utvecklingskontor, och 2022 arbetade tre personer här dagligen. Fiber finns inte, internet går via mobilnätet.

Tänkbara inriktningar

Kallbad och bastu med fjällutsikt
Retreat eller konferens i liten skala
Kafé eller restaurang
Kreativt fjällkontor, showroom eller ateljé
Coworking för distansarbetare, besökande team och säsongsanställda
Butik och handel

Kallbad, bastu, spa, kafé, restaurang och andra verksamhetsidéer är inte befintliga verksamheter på fastigheten och ingår inte i köpet. Vilka tillstånd som behövs för en framtida verksamhet beror på verksamhetens utformning och omfattning och behöver utredas av köparen.

Var ligger Tärnaby?

Tärnaby ligger i Västerbottens län, i svenska Lappland, nära gränsen till Norge. Hemavan med skidanläggning och flygplats ligger ca 18 km bort. Umeå vid kusten når du via E12 på ca 400 km. Fastigheten ligger vid Blå vägen mitt i byn.

Så tar du dig hit

Med flyg: Flyg till Stockholm Arlanda och vidare till Hemavan Tärnaby Airport. Därifrån är det ca 20 minuter med bil. Du kan också flyga till Umeå och köra E12 västerut, ca 5 timmar.
Med bil från Tyskland och Nederländerna: Ta färjan Rostock–Trelleborg eller Kiel–Göteborg, eller kör via Danmark och Öresundsbron. Räkna med två dagars körning. E4 längs kusten till Umeå, sedan E12 mot Tärnaby.
Från Norge: Mo i Rana ligger ca 1,5 timmar bort. Många norrmän har fritidshus i området.

Den tidigare helikopterplattan längst ut på udden finns kvar som ett synligt spår av platsens flyghistoria.

Fjäll, friluftsliv och samisk kultur

Hemavan Tärnaby är en välkänd fjälldestination. Här finns skidåkning, längdspår, toppturer, vandring, fiske och skoteråkning, allt inom räckhåll från fastigheten.

Området utmärker sig också genom en levande samisk kultur. Aejlies, det samiska centrumet i Tärnaby, har utställningar, kulturaktiviteter och kafé.

Fiske i Gäutan

Stenkantad udde av grus som sticker ut i Gäutan, med Tärnaby och fjällen i bakgrunden — Stenkantad udde ut i Gäutan, med sjön på båda sidor.

Udden sticker ut i Gäutan, en stor sjö mitt i Tärnaby. I sjön finns kanadaröding, öring, röding och sik. Kanadaröding på 2–5 kg är vanlig, och varje år tas exemplar på uppemot 15 kg. En på 14 kg fångades 2024. Stranden ligger 20 meter från stugan. På vintern pimplar man på samma sjö, mest efter sik, särskilt när isen just har lagt sig och sent på våren.

Båtramp och en skyddande pir att lägga till vid ingår i fastigheten. Fiskekort krävs och köps via Tärna fiskevårdsområde (tarnafvo.se): 50 kr per dygn eller 350 kr per år (2026). Kortet gäller i hela sjön, även från båt.

Vanliga frågor

Vad är det som säljs?+

Fastigheten Laxnäs 1:126 består av en tomt om 3 839 m² på egen udde och Sjöstugan, en verksamhetsbyggnad i ett plan från 1991. Byggnadens yttermått är cirka 12,50 × 6,00 meter, motsvarande en ungefärlig byggnadsarea om 75 m². Planritningen innehåller tillgängliga ungefärliga innermått och rumsstorlekar. Fastigheten säljs som företagsfastighet. Ingen verksamhet ingår.

Ingår en bastu- eller kallbadsverksamhet?+

Nej. Kallbad, bastu och spa visas endast som inspiration för potentiella köpare och som exempel på hur fastigheten skulle kunna utvecklas. Hikki har inte bedrivit någon sådan verksamhet på platsen. Det finns ingen färdig rörelse, utrustning eller något varumärke som följer med köpet. Det är fastigheten och byggnaden som säljs.

Kan den som driver verksamheten övernatta i byggnaden?+

Bygglovsritningen från 1990 visar två rum avsedda för piloternas övernattning som en del av den dåvarande verksamheten. Kommunen har även dokumenterat att byggnaden varit inredd med sovrum och kök och använts för pilotboende. Det finns därför ett tydligt historiskt underlag för tillfällig övernattning i samband med arbetet. Hur rummen kan användas inom en ny verksamhet beror på verksamhetens inriktning och omfattning och bör stämmas av med Storumans kommun. Rummen ska inte betraktas som en separat eller permanent bostad.

Kan fastigheten användas som permanentbostad?+

Fastigheten säljs som företagsfastighet. Gällande detaljplan medger flygtrafik och handel, inte bostadsändamål. De verksamhetsanknutna övernattningsrummen ska därför inte betraktas som en separat eller permanent bostad. En ändrad användning till permanentbostad, hotell eller allmänt uthyrningsboende kan kräva en ny prövning.

Kan jag köpa fastighet i Sverige som utländsk medborgare?+

Ja. Sverige har inga begränsningar för utländska köpare av fastigheter. Köpet sker normalt med hjälp av en svensk jurist eller registrerad mäklare. Räkna med stämpelskatt för lagfart på 1,5 % för privatpersoner och 4,25 % för bolag, plus en expeditionsavgift.

Hur tar jag mig till Tärnaby?+

Flyg via Stockholm Arlanda till Hemavan Tärnaby Airport, eller via Umeå och bil på E12. Med bil från kontinenten tar du färjan till Trelleborg eller Göteborg, eller kör via Danmark. Räkna med två dagar.

Får man fiska från udden?+

Ja, med fiskekort. Kortet köps via Tärna fiskevårdsområde (tarnafvo.se) och gäller i hela Gäutan, även från båt. Det kostar 50 kr per dygn eller 350 kr per år (2026). Båtramp och en skyddande pir att lägga till vid ingår i fastigheten.

Vad kostar fastigheten i drift?+

Vid underhållsdrift är driftkostnaden cirka 32 400 kr per år, cirka 2 700 kr per månad, fördelat på el, vatten och avlopp med renhållning, fastighetsförsäkring och snöröjning. Uppgifterna är uppdaterade i oktober 2026 och bygger på de senaste fakturorna. När tre personer arbetade dagligen i byggnaden visar ett räkneexempel cirka 44 000 kr–45 400 kr per år. Fastighetsavgift, reparationer och underhåll ingår inte.

Hur går jag vidare?+

Skicka en intresseanmälan via formuläret eller mejla per@hikki.se. Du får fastighetsfakta, planbestämmelser och foton, och vi bokar gärna en visning på plats.